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平素よりLAKIA不動産玉造店をご利用いただき、誠にありがとうございます。
本コラムでは、「人気物件」と言われる物件に共通する設備・間取りの要素について、玉造エリアで多数のご案内をする中で得たオーナー様／入居希望者様からのご意見をもとに、店舗として整理してご紹介させていただきます。
１．「程よい広さ」と「使いやすい間取り」が鍵
ご案内の際、入居希望者様からよく伺うのは「広すぎると掃除や光熱費が気になる」「狭すぎると収納や生活動線が厳しい」といった声です。
そのため、単身者向けには25～35㎡程度、ファミリー向けには45㎡以上を確保しつつ、無駄のない動線設計や収納スペースの工夫が重要です。
具体的な人気ポイント：
- 1K／1DKであれば「収納付き・動線の効率化」（たとえば、ベッド・デスク・洗濯機の配置を考える導線）
- 2LDK以上であれば「LDKを中心に畳数を確保」＋「各居室に収納」
- 流し台と収納のバランスが良いキッチン配置など
当店ではご案内時には必ず、家具配置のアドバイスや「どこにベッドを置くと動線よく使えるか？」といったご質問への提案を心がけています。
２．あると喜ばれる設備とは？
設備面には「暮らしの便利さ」「安全性」「快適性」を感じられる工夫が求められています。ご案内中に特にご好評いただく設備をご紹介します。
◎ インターネット無料（Wi‑Fi付き）
特に単身者や若年層には重要視されます。入居してすぐネットが使える安心感が高く、問い合わせ数アップに直結する設備です。
◎ 宅配ボックス
再配達の手間や時間を気にされる方に好評。当店でも「宅配ボックス付き物件なら入居を前向きに検討したい」という声が増えています。
◎ 独立洗面台・バストイレ別
ファミリーや共働きの方、女性の方には特に人気です。プライバシーと使いやすさが両立できる間取りが安心感につながります。
◎ 追い焚き機能・浴乾機付きバス
単身・ファミリー問わず「浴室の使いやすさ」は重視されます。特に仕事帰りや夜遅くに帰宅される入居者様には必須と感じる方も多いです。
◎ 室内洗濯機置場・ガス乾燥機や浴室乾燥機
洗濯利便性を重視する声も多く、「室内に洗濯機が置けて、乾燥までできる設備はありがたい」とおっしゃる方が多いです。
３．間取りと設備のコンビネーション効果
多くのご案内を通じて感じるのは、「間取りと設備のバランス」が人気物件となるためのポイントです。単に設備が整っていても、動線や収納に難があると効果が半減してしまうこともあります。
たとえば、
- 1DKで広めのLDK＋ウォークイン風収納＋インターネット無料という組み合わせは、単身でも快適に暮らせると好印象。
- 2LDK以上なら畳数がゆったりしたLDK＋独立洗面＋追い焚き＋宅配ボックスといった形で、暮らしやすさをまとめた構成が選ばれやすいです。
ご案内中には、実際に「ここならリモートワークもできそう」「収納が足りるから荷物が多くても安心」など、入居希望者様からコメントをいただくことが多くあります。
４．設備の優先順位を考える提案
オーナー様とご相談する際には、予算や築年数に応じて優先順位を整理しています。
| 優先度 | 設備・内容 | 理由 |
|---|---|---|
| 高 | インターネット無料／Wi‑Fi | 初期費用負担が少なく、入居希望者の関心が高い |
| 中 | 宅配ボックス | 再配達時の手間軽減。付加価値として効果的 |
| 中 | 独立洗面台・バストイレ別 | 快適性とプライバシー。女性・ファミリー層への訴求力高い |
| 中 | 浴乾機・追い焚き機能 | 利便性向上。済まいの安心感と利便性に貢献 |
| 低〜中 | 建具・クロスの更新 | 内装印象を刷新。初期コストに応じて検討可能 |
この表はあくまで目安ですが、「費用対効果」に見合う設備から優先的にご提案することで、無理なく魅力を高められるケースが多くございます。
５．内覧時によく聞かれる声とその対応例
ご案内現場では、入居希望者様から以下のようなご相談や質問をいただくことが多いです。
- 「キッチンが狭い・収納が足りないと感じる…」→その場合、吊り戸棚や可動式収納ラックの活用を提案することがあります。
- 「エアコンや給湯器は古そうに見える…」→性能保証の可否や点検記録の提示、できる場合は交換のスケジュールをご案内。
- 「築古物件だけど何か良い点ある？」→間取りの工夫や、周辺環境（公園・商店街など）の魅力を紹介して納得感を高めるようにしています。
- 「ネット環境が不安…」→プロバイダの通信速度や無料Wi‑Fiの詳細仕様をお伝えすることで、安心をお届けしています。
これらは個別のお声ですが、共通して言えるのは「不安を払拭し、具体的なイメージを持っていただく」ことが、成約につながる大きなポイントということです。
まとめ：人気物件になるためのポイント5つ
- 使いやすい間取りと適度な広さ：動線と収納が整理されていること
- 入居者に響く設備：ネット無料／宅配ボックス／バストイレ別など
- 間取り＋設備の組み合わせで魅力を最大化
- 優先順位を明確にして費用対効果を重視
- 案内時のケア：不安・疑問点に具体的提案で対応
LAKIA不動産玉造店では、地域の特性を踏まえた物件の魅力最大化をご提案しております。入居希望者様から寄せられるリアルな声を反映しながら、「ここなら安心して住めそう」と思っていただける物件づくりを目指しています。
「自分の物件にはどんな間取り・設備が合いそうか相談したい」「コストとのバランスを取りつつ改善したい」といったご相談も、どうぞお気軽にお寄せください。
オーナー様と共に、より価値ある物件づくりを進めてまいります。
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