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賃貸生活をスタートさせるとき、多くの人が「間取り」「家賃」「駅からの距離」などの条件に目を向けがちです。ところが、実際に住んでから悩まされる問題のひとつに「隣人との相性」があります。いわゆる“隣人ガチャ”——つまり、自分では選べない周囲の住人との関係です。
今回は、LAKIA不動産が実際に寄せられた事例や、よくあるトラブルから対処法までをご紹介。賃貸物件を検討中の方、すでにトラブルを抱えている方にも役立つ内容です。
隣人ガチャとは？賃貸ならではの“運”
「ガチャ」という言葉が示すように、隣人との相性はまさに運次第。物件情報に記載されることはほとんどなく、内見時にもわかりません。壁一枚隔てた生活空間が思わぬストレス源になることも珍しくありません。
LAKIA不動産に寄せられる相談で多いのは、以下のようなトラブルです。
よくある隣人トラブル3選
1. 音のトラブル
「夜中にテレビの音が響く」「足音や物を落とす音が頻繁にする」など、生活音が原因でストレスを感じるケースは多いです。特に、木造や鉄骨造の物件では音が伝わりやすく、建物の構造も影響します。
一人暮らし向けの1Kやワンルームは壁が薄い場合も多く、音に敏感な方は要注意。逆にファミリー向けのRC（鉄筋コンクリート）造などは比較的静かです。
2. 匂いのトラブル
「隣の住人が毎日ベランダで喫煙していて洗濯物に匂いがつく」「カレーの匂いが毎晩漂ってくる」など、匂いに関するクレームも増えています。とくにベランダや換気扇の位置によっては、自室に直接影響することがあります。
3. ゴミのマナー違反
分別ができていない、指定日以外にゴミを出す、放置されたゴミ袋にカラスが群がる…など、ゴミ問題は建物全体の衛生環境に関わるだけでなく、住民同士のトラブルに発展しやすいものです。
実例紹介：隣人ガチャ失敗談
ケース1：「24時間ドラムの練習音…」
社会人男性が引っ越した先で直面したのは、上階の住人が夜な夜な電子ドラムを叩く音。本人はヘッドホンを使っているつもりでも、振動が床を通じて伝わっていたため、連日の振動音に不眠状態に。
→ 管理会社経由で伝えてもらった結果、時間帯を調整してもらえるようになり、最悪の事態は回避できたとのこと。
ケース2：「ベランダでの喫煙が原因で洗濯物が台無しに」
女性の一人暮らしで、隣人がベランダで一日数回喫煙。洗濯物を干すたびにタバコの匂いがついてしまい、何度も注意しようと思ったが直接伝える勇気が出なかった。
→ 管理会社が間に入って注意文を全体に配布する形をとったことで、問題は緩和された。
トラブルに巻き込まれたときの対処法
1. 感情的にならず、まずは記録を取る
問題が発生したら、まずは証拠を残しておくことが大切です。音の場合はスマホで録音・録画、匂いやゴミは写真を残しておくと、後の対応がスムーズになります。
2. 直接注意は避け、管理会社に相談を
トラブルを避けるためにも、直接相手に伝えるのはおすすめしません。冷静に状況を説明し、管理会社や大家さんを通じて対応してもらいましょう。
LAKIA不動産でも、入居者様からのご相談には丁寧に対応し、可能な限り円滑な解決に導くよう心がけています。
3. 法的手段も視野に入れる
何度注意しても改善がない、騒音が常習的で生活に支障をきたすレベルであれば、弁護士や自治体の相談窓口に助けを求めることも検討しましょう。
隣人ガチャに当たりやすくなる“物件選びのコツ”
完全にリスクをゼロにするのは難しいですが、物件選びの段階で「当たりを引きやすくする」ことは可能です。
● 内見時のポイント：
- 周囲の住人の生活感を観察。（共有スペースなど）
- 時間帯を変えて内見。
- ゴミ置き場の整理状況を見る。
● 管理状態が良い物件を選ぶ：
共用部が清掃されている、掲示物が更新されている物件は、管理が行き届いている証拠です。トラブルがあっても対応が早い可能性が高いです。
まとめ：ストレスの少ない賃貸生活を送るために
隣人との関係は、自分で完全にコントロールすることはできません。しかし、事前のチェックや早めの相談、冷静な対処によって、大きなトラブルに発展させずに済むことも多いです。
LAKIA不動産では、お客様が安心して新生活をスタートできるよう、内見時からご相談に乗り、トラブル時のサポート体制も整えています。賃貸生活をより快適に、ストレスの少ないものにするために、ぜひ私たちを頼ってください。
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